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Gesellschaftsbau, Industriebau, Städtebau, Wohnungsbau

Die Realisierung eines Bauvorhabens ist ein mehrstufiger Prozess, der verschiedene Planungs- und Umsetzungsphasen umfasst. Diese Phasen bilden einen strukturierten Ablauf, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben sowohl den technischen als auch den rechtlichen Anforderungen entspricht. Im Folgenden werden die Schlüsselphasen eines Bauprojekts näher erläutert:

Grundlagenermittlung

Die Grundlagenermittlung markiert den Beginn eines jeden Bauprojekts. Hier werden die Rahmenbedingungen und Anforderungen definiert. Dazu gehören unter anderem die Bedürfnisse des Bauherrn, das Budget, die geografischen Gegebenheiten sowie rechtliche Vorgaben. Diese Phase legt den Grundstein für die weiteren Schritte des Bauprozesses.

Vorplanung

In der Vorplanung werden die ersten groben Skizzen und Ideen entwickelt. Hierbei werden verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und Grundrisse in Betracht gezogen. Die Vorplanung dient dazu, einen ersten Überblick über die Machbarkeit des Projekts zu erhalten und bildet die Grundlage für weitere detaillierte Planungsschritte.

Entwurfsplanung

Die Entwurfsplanung vertieft die Ergebnisse der Vorplanung. Es werden detaillierte Pläne und Zeichnungen erstellt, die die architektonische Gestaltung, die Bautechnik und die Materialien festlegen. Ziel ist es, einen konkreten Entwurf zu präsentieren, der die Vorstellungen des Bauherrn widerspiegelt.

Genehmigungsplanung

Diese Phase konzentriert sich darauf, alle erforderlichen Genehmigungen für das Bauvorhaben einzuholen. Die erstellten Unterlagen aus der Entwurfsplanung dienen als Grundlage für den Genehmigungsprozess. Hier werden alle rechtlichen Vorgaben überprüft und erfüllt, um die behördliche Zustimmung zu erhalten.

Ausführungsplanung

In der Ausführungsplanung werden alle Details für die Bauphase festgelegt. Hierzu gehören präzise Baupläne, Materialangaben und technische Spezifikationen. Diese Pläne dienen als Grundlage für die Bauausführung und gewährleisten eine reibungslose Umsetzung des Projekts.

Vorbereitung der Vergabe

In dieser Phase werden alle notwendigen Schritte unternommen, um die Bauleistungen zu vergeben. Dazu gehört die Ausschreibung der Bauaufträge, die Auswahl der Auftragnehmer und die Klärung vertraglicher Details.

Mitwirkung bei der Vergabe

Die Mitwirkung bei der Vergabe beinhaltet die Unterstützung des Bauherrn bei der Auswahl der geeigneten Auftragnehmer. Dies umfasst die Bewertung von Angeboten, Verhandlungen und die Erstellung von Vergabeempfehlungen.

Objektüberwachung

Während der Bauphase überwacht der Bauleiter die Ausführung der Arbeiten, um sicherzustellen, dass diese den Vorgaben entsprechen. Hierbei werden Qualität, Termine und Kosten kontrolliert, und bei Bedarf werden Anpassungen vorgenommen.

Objektbetreuung und Dokumentation

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt die Objektbetreuung und Dokumentation. Eventuelle Mängel werden behoben, und es werden alle relevanten Unterlagen und Informationen für den Bauherrn zusammengestellt. Dies schließt auch die Übergabe des fertigen Objekts an den Bauherrn ein.

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